Введение Негативное воздействие производства на здоровье и трудоспособность населения обусловливает настоятельность организации компенсаторной деятельности, реализуемой как самостоятельное направление хозяйствования либо встраиваемой в сложившиеся производственные процессы, приводя к расширению спектра стратегических ориентиров субъектов (утилитарные цели дополняются целями поддержания/роста качества рабочей силы). Таким образом, речь идет о рекреации, характеризуемой значительной вариативностью параметров, предполагающей становление широкого диапазона форм и способов ее реализации. Поддержание трудоспособности населения выступает своего рода инвестициями в расширенное воспроизводство, ибо оказывает непосредственное влияние на динамику хозяйства, выступающего одновременно источником изнашивающего воздействия. Это позволяет отнести результативность рекреации к критериям оценки эффективности организации жизнедеятельности территории, осознания значимости рекреационной деятельности в объективно сложившихся условиях функционирования социума. Позиционирование рынка рекреационной недвижимости Поскольку организация рекреации как процесса основана на позиционировании данной деятельности как самостоятельной в структуре общественного производства, следует говорить о становлении и развитии рекреационного сектора экономики, выявлении подходов к производству, распределению и потреблению производимых им благ. Рекреационный сектор, объединяя хозяйствующих субъектов, специализирующихся на оказании услуг, связанных с компенсацией изнашивающего воздействия производства на здоровье и трудоспособность населения, характеризуется: - структурным (классификация рекреации возможна по широкому спектру признаков [1]) и инфраструктурным характером (способствует эффективному функционированию производства); - влиянием на среду обитания (вовлекает в оборот природные объекты, меняет планировку городов при сохранении объектов культурного наследия [2], создает новые объекты и т. д.); - взаимодействием с другими отраслями экономики (материальное и нематериальное производство); - влиянием на формирование соответствующих общенациональных приоритетов развития; - вовлечением в рекреационный процесс хозяйствующих субъектов различных уровней (государство, регион, компания, домохозяйство), с выполнением каждым специфических функций [3]. Функционирование рекреационного сектора, ориентированное на оказание услуг по организации отдыха и развлечений, предполагает локализованное обособление рекреационных объектов (например, природного происхождения) посредством позиционирования их как мест отдыха (природные парки, курорты, санатории и др.) и (или) их встраивание в окружающую среду (относится к создаваемым объектам - например, озеленение улиц, строительство стадионов и др.). Это сопровождается развитием соответствующей инфраструктуры, связанной с предоставлением рекреационных благ (автостоянки, пешеходные дорожки, скамейки и т. д.), а также компенсацией последствий их потребления (организация уборки территории и др.). Поскольку ряд рекреационных объектов относится к категории искусственно созданных (стадионы, кинотеатры, здания санаториев и т. д.), формируется взаимодействие рекреационного бизнеса и сферы недвижимости, что приводит к дополнительному сегментированию последней - появляется рынок рекреационной недвижимости. Его количественные и качественные характеристики отражают состояние: - собственно рынка недвижимости (как структурного элемента); - национальной экономики в целом (в аспекте направлений реализации инвестиций, их интенсивности и др.); - рекреационной деятельности (в части формирования/расширения ее материальной базы, доступности рекреационных услуг и т. д.) Таким образом, динамика рынка рекреационной недвижимости выступает индикатором динамики воспроизводственных процессов, т. к. отражает заинтересованность субъектов в организации рекреации, готовность вкладывать средства в объекты; в конечном итоге, интенсивность восстановления здоровья и трудоспособности непосредственно коррелирует с уровнем развития национальной экономики в целом. Эффективное управление рекреационной недвижимостью предполагает учет особенностей собственно рекреационной деятельности (например, сезонность предоставления ряда благ, субъективность выбора форм рекреации и др.), специфики рассматриваемого рынка и факторов, формирующих его состояние (например, информированность потребителей, наличие и доступность альтернативных вариантов и др.). Кроме того, в дополнение к общим особенностям (стабильный рост цен на объекты, информационные дефицит и асимметрия и др.) имеет место региональная дифференциация, проявляющаяся, например, в вариативности уровня дохода, удаленности потребителей от мест отдыха, наличии уникальных природных объектов, развитости транспортной инфраструктуры, уровне информированности потенциальных потребителей и т. д. Включение рекреационного компонента в воспроизводственные процессы приводит: - к изменениям в структуре рынка недвижимости (отражается в выделении дополнительного сегмента и возникновении нового рода хозяйственных взаимодействий, связанных с его функционированием); - расширению стратегических ориентиров хозяйствования (например, становление социально ориентированного имиджа компании); - изменению содержания хозяйственных взаимодействий, связанных с реализацией рекреационного интереса субъектов различных уровней; - трансформации параметров хозяйственной среды (например, изменение нормативно-законодательной базы). Оценка состояния и перспектив развития рынка рекреационной недвижимости В связи с вовлечением в процесс рекреации широкого круга субъектов со значительным спектром выполняемых ими ролевых функций представляется целесообразным проведение анализа состояния/развития рынка недвижимости в аспекте исследования хозяйственных взаимодействий, классифицируемых по месту образования как внешние и внутренние. Подобное деление позволяет провести анализ состояния собственно рассматриваемого рынка и его роли в национальной экономике. Для большей наглядности выделены направления анализа, каждое из которых отражает значимый аспект функционирования рынка рекреационной недвижимости. Ряд предлагаемых показателей, характеризующих каждое направление анализа, приведен в таблице. Показатели хозяйственных взаимодействий субъектов рынка рекреационной недвижимости по направлениям анализа Направление анализа Внутренние взаимодействия Внешние взаимодействия Хозяйственный Емкость рынка, количество сделок, число участников Доля рынка, вклад в валовой внутренний продукт Экологический Доля природных объектов, вовлекаемых в рекреацию Расходы, связанные с компенсацией ущерба, их структура по типам мероприятий Инвестиционный Вложение средств в рекреационные объекты субъектами-участниками Структура финансирования с учетом привлечения средств субъектов внешней по отношению к рынку среды (государство, регион и т. д.) Финансовый Соотношение распределения финансовых средств Величина налоговых отчислений Организационный Наличие субъектов, выполняющих вспомогательные операции Доля услуг, оказанных рынку, сторонними организациями (связь, финансы и т. д.) Информационный Скорость обмена информацией между участниками рынка Объем и доступность информации в СМИ, периодичность информирования Институциональный Наличие внутренних регламентов Наличие целевых программ Системное представление рынка позволяет выделить две формирующие его подсистемы - подсистему спроса и подсистему предложения, деловая активность которых определяется множеством факторов. Так, на состав, характер рекреационной потребности населения и выбор способов ее удовлетворения значимое влияние оказывает фактор платежеспособности, связанный с доходами населения. По данным официальной статистики [4], в 2008-2014 гг. наблюдался рост среднедушевых доходов и доли расходов на организацию отдыха и культурные мероприятия в структуре потребительских расходов домохозяйств при некотором отставании последних - 10,98 и 7,1-7,7 % соответственно (исключение составляет 2010 г., характеризуемый сокращением доли расходов на отдых до 6,8 % на фоне роста дохода). Аттестация уровня и динамики доходов как базовых факторов активности участников рынка рекреационных услуг (подсистема спроса) и, как следствие, рынка рекреационной недвижимости предполагает их обязательный учет вне зависимости от типологии объектов недвижимости. Важными факторами, оказывающими определяющее воздействие на параметры развития и активности рекреационного бизнеса и рынка рекреационной недвижимости, являются менталитет населения, изменение количественного и качественного состава потребителей рекреационных услуг, формирование новых предпочтений и изменение требований к последним; значим фактор желания индивида подчеркнуть социальный статус. Это требует как собственно технологических мер по реорганизации объектов рекреационного назначения, так и организационных, связанных с повышением удобства пользования этими объектами (обеспечение комфортабельности, повышение уровня обслуживания, создание имиджа). Одним из ключевых моментов при создании новых и реорганизации существующих объектов рекреационного бизнеса (подсистема предложения) является выделение групп потенциальных потребителей, выработка мероприятий для их привлечения, изучение предпочтений с последующим предоставлением требуемого. Таким образом, уровень и динамика рекреационной активности рынка обусловлены рекреационной активностью населения (подсистема спроса) и рекреационной привлекательностью недвижимых объектов (подсистема предложения). Кроме вышеперечисленных, существует множество других показателей активности рынка рекреационной недвижимости, в том числе латентных, детальное исследование которых обязательно для построения корректной системы причинно-следственных связей. В рассматриваемом контексте интегральный показатель активности рынка рекреационной недвижимости может быть представлен как функция от ряда переменных , имеющая линейный либо нелинейный вид в зависимости от условий возникновения факторов и наличия (или отсутствия) взаимозависимостей между ними. В частности (в условиях независимости переменных и линейного характера развития системы), с целью проведения сравнительного анализа активности территориальных рынков недвижимости, функция может быть представлена в виде линейной аддитивной свертки трех групп показателей: спроса (D), предложения (S) и их взаимодействия (DS): , где - весовые коэффициенты, количественно определяющие степень предпочтения i-го показателя; , , ; m - число показателей группы «Спрос»; - число показателей группы «Предложение»; - число показателей группы «Взаимодействие спроса и предложения». При построении интегрального показателя активности следует принимать во внимание тот факт, что частные показатели активности рынка неоднородны и требуют нормализации. Группировка и ранжирование показателей активности могут варьироваться в зависимости от цели использования (получение дохода и (или) удовлетворение рекреационной потребности), функционального назначения объектов рекреационной недвижимости (земля, коммерческая или жилая недвижимость) и других критериев, принятых за основу исследования активности недвижимости. Одновременно с развитием рынка рекреационной недвижимости и трансформацией представления пользователей объектов недвижимости об их качестве и назначении происходит становление смежных видов деятельности на основе активного развития производственной и социальной сфер, коммуникативной деятельности и др. Заключение Таким образом, состояние рынка рекреационной недвижимости выступает значимым критерием динамизма национальной экономики, оказывая как непосредственное, так и опосредованное влияние на результативность общественного производства. Позиционирование рекреации как компоненты воспроизводственного процесса предполагает трансформацию сложившихся подходов к организации жизнедеятельности, в том числе возникновение новых и изменение сложившихся хозяйственных взаимодействий, требуя разработки критериев для их исследования.